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调控新招!长沙商品房"限利"6%至8%业内称执行难

(原标题:调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难)

继限价、限售、限贷之后,商品房市场又现“限利”调控政策。

彭某曾在一家矿业公司从事销售工作,熟悉铁矿领域的生产经营,年薪高达100余万元。2010年9月起,彭某与何某成立宁波津海鑫矿业投资有限公司、上海轩辕投资有限公司,通过和社会不特定人员签订《铁精粉购销合同》,允诺每月支付高额收益的方式,非法大量吸收公众存款。2013年4月起,彭某、何某又成立了上海胤祥资产管理有限公司,并在山东省多地成立分公司开展非法集资活动,通过向社会不特定人员签订《债权转让及受让协议》,并以每月支付高额利息的方式非法吸收公众存款。2014年12月,上述三家分公司无法兑付投资人本息总额达7000余万元。

阿独立选举委员会主席努里斯塔尼当天在新闻发布会上说,总统候选人和选民可以在计票结果公布后3天内向选举投诉委员会提交投诉。他没有宣布将于何时公布最终选举结果。

*加粗表示今年新入榜作品(不代表是新作),名末数字表示与去年相比的名次变化

“限利”执行难落地?

本报讯(特约通讯员 忻文轲 记者 潘高峰)上海市公安局新闻发言人办公室陆敏韡警官今天上午透露,上海警方经过两年多的不懈追踪,近日在非洲科特迪瓦抓获两名涉嫌集资诈骗的犯罪嫌疑人,目前两人已被押解回沪并被执行逮捕。

1、亚瑟·摩根|《荒野大镖客:救赎2》

“限利”政策由限价房延伸至商品房

5、索拉|《王国之心》

2、《我的世界》 +27

“摩根大通集团非常高兴可以在华建立控股证券公司。”摩根大通集团主席兼首席执行官杰米·戴蒙表示,中国市场对于公司许多本地和全球客户都十分重要,摩根大通将继续对在华业务进行投资。

中原地产首席分析师张大伟介绍,也是在2012年,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》,明确限价商品住房的具体销售价格,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定。

摩根大通亚太区主席兼首席执行官欧冠昇表示,摩根大通在中国运营已近一个世纪,与中国共同成长,对公司在华业务有着长期的战略规划。摩根大通证券(中国)的获准开业是在这一关键市场的又一重要里程碑。(完)

房地产最早的“限利”政策出现在2012年。当时陕西省提出,在成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。超出价格区间的商品房将无法备案,也无法取得预售证。

而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数,平均利润率为6%至8%。

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彭某、何某在逃期间从不与家人朋友联系,行踪不定,给追逃工作带来较大难度。功夫不负有心人,今年2月长宁警方在开展“猎狐行动”专项滚动排查中,发现彭某、何某疑似在非洲国家科特迪瓦活动。经过警方细致调查,确定二人在该国阿比让市以夫妻身份共同经营一家华人旅馆。11月28日,在公安部的统一指挥下,在我驻科特迪瓦使领馆和当地警方的大力配合下,市公安局经侦总队和长宁分局经侦支队组成的联合追逃小组,成功将两名犯罪嫌疑人缉拿归案。12月2日,彭某、何某被押解回沪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控,尤其明确了利润率的范围,显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间,也确保了房价的相对稳定。”

对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场,严跃进认为,长沙从成本管控的角度设定利润,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”。这也是回归工程项目的成本定价法,对于一些科学管理的项目,可以获得更高的利润,而对于一些营销等费用过高的企业来说,利润自然也难以做高。

9、帝弥托利|《火焰纹章》

2、卡比|《任天堂明星大乱斗:特别版》

阿富汗独立选举委员会22日公布总统选举的计票结果,位列第一的现任总统阿什拉夫·加尼获得50.64%的选票,阿卜杜拉获得39.52%的选票,位列第二。

通知明确,商品住房价格由成本加利润、加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

加尼当天在新闻发布会上说:“我们的胜利是整个国家的胜利,阿富汗人想要实现和平、繁荣与稳定。”

近年来,上海警方持续深入推进“猎狐行动”,取得了显著战果。今年,上海公安机关已累计从20个国家和地区追回108名外逃经济犯罪嫌疑人。

5、《宝可梦:剑盾》

10、维吉尔|《鬼泣5》

张大伟称,长沙的“限利”调控政策,其利润计算公式很难成立,因为各家企业成本不一样,比如建安成本就有不小的差距,资金成本也各不相同,这些都将导致价格的差距。

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6、《模拟人生4》 +1

8、利库|《王国之心》

时隔多年后,“限利”政策重回房地产市场。对此,有业内人士认为,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为,该政策将会面临执行难。

7、《女神异闻录5》 -1

按照阿富汗选举法,候选人获得超过50%的选票将直接赢得选举胜利,否则,排名前两位的候选人将进入第二轮角逐。

不过,张大伟认为,对商品住宅限制利润,执行将很难落地。“6%至8%的净利润不算低,是按照项目计算,而不是按开发商的投资额计算。对比其他行业来说,能保证6%至8%的利润率已经不错了。”他表示,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大,因为之前的土地成本较低,近几年拿地的大部分房企,利润已很难达到6%至8%。

阿富汗总统选举于9月28日举行,在该国940万登记选民中,只有不到200万人参与投票。这是自2001年美国入侵阿富汗并推翻塔利班政权以来,阿富汗举行的第四次总统选举。此次选举的计票结果原定于10月19日公布,但一直拖延至今。

12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)。通知提出加强商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。

同年,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%。

接到群众报案后,上海市公安局长宁分局于2017年9月对上海轩辕公司等涉案公司立案侦查,并对涉嫌集资诈骗罪的犯罪嫌疑人彭某、何某开展追逃工作。2018年7月,上海市长宁区人民检察院对彭某、何某以涉嫌集资诈骗罪依法批准逮捕。同年10月,国际刑警组织对二人发布红色通缉令。

从政策内容来看,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围。业内人士分析认为,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多,同样属于商品房,并非政策保障房。此次政策约束的范围既包括限价房,也包含了其他类型的商品房。

2015年1月起,彭某、何某在所实际控制的公司和项目均无收益产出,且共计有1亿余元资金无法兑付的情况下,以并不存在的江苏龙潭湖农业生态园项目为名,以最高达35%的利息为诱饵,又陆续向社会不特定群众非法集资1.8亿余元。吸收来的资金被彭某、何某用于填补之前的资金缺口以及个人挥霍。眼见骗局无法维持,彭某、何某于2017年3月出逃境外。

来自中银国际证券的数据显示,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%。从数据看,此次长沙规定的利润范围不及这一标准。

事实上,早在2017年,长沙就发布过限利润的政策。当时,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。

3、《火焰纹章:风花雪月》

通知要求,5类费用不得计入商品房价格,包括住宅小区内经营性设施的建设费用,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

7、贝雷特/贝雷丝|《火焰纹章》

4、《地下传说》 -1

3、Sans|《地下传说》