指南针

西部陆海新通道品牌效应扩大北部湾港货物集聚效应益显

中新网南宁7月10日电 (农腾告 李德锋 林浩)广西北部湾港务国际集团有限公司(下称:北部湾港集团)10日介绍,随着西部陆海新通道建设品牌效应不断扩大,形成“一带一路”经中国西部地区的完整环线,北部湾港货物集聚效应日益凸显,今年1—6月,集装箱吞吐量完成213.25万标箱、增长33.7%。

西部陆海新通道是由中国西部省份与新加坡合作打造的陆海贸易新通道,以重庆为运营中心,以广西、贵州等西部省区为关键节点,利用铁路、海运、公路等运输方式,向南经广西北部湾通达世界各地。

“我已经租房住将近10年了,8年前买的房子到现在不能住进去,我得不到利息违约金就算了,还让我补交房款,这实在不能接受。”蔡亚娟最后说。

镁编联系了丽水公司,对方表示这个事情很复杂,不能接受电话采访。

此外,通过船与车、港与站、箱与车等环节上各个单位的联动配合,陆海新通道各个运输环节得以快速衔接,班列装车组织得以有效优化,审批流程得以进一步简化,提高了集装箱装载质量查验效率,实现快进快出、快装快卸。目前,北部湾港倒运效率提升40%,班列组织效率提高30%,北部湾港日均装车发运能力达8列以上。

2008年7月9日,唐山嘉润和承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会签订了《合作开发建设协议书》,约定双方合作进村改造工程,即卧龙山庄小区工程。

为优化新通道的营商环境,广西先后出台《关于加快西部陆海新通道建设的若干政策措施》《北部湾港集装箱进出口环节对标提升工作方案》《推动进一步降低广西北部湾港口中介服务收费专项行动方案(2020—2021年)》等系列政策,在资金、金融、土地等方面全方位支持新通道海铁联运的运营发展,全面提高通关效率,切实降低各项费率。同时,北部湾港集团牵头制定了《西部陆海新通道广西海铁联运主干线运营提升实施方案》,为进一步优化海铁联运的运营质量、加快通道发展提供有力的政策支撑。

2016年11月,丽水公司顺利交付C5、C6两栋商品房,这让购买B区的蔡亚娟看到了希望,但没想到自己等来的却是补交房款的通知。

很多业主和蔡亚娟一样不能接受,便不停和开发商交涉。2018年,在政府的协调下,丽水公司再次发布通知,表示“房屋单价统一调整为5420元/平方米”,同时表示“如未能在30天内补交房款,我公司将按照相关协议维护自身合法权益,将不在(再)保留该部分预约协议确定的房产,另行处理。”

“在B2、B5号楼准备交房时,开发商提出涨价至每平方米7000元,否则无法完成后续工程建设。2018 年以来,经区、镇多次协商,根据有资质评估公司评定的综合成本造价,开发企业同意将房价降至每平方米补差价至5420元(低于周边房价),并表示购房户同意要房就补差价,不同意要房可以退款。”

2012年3月14日,蔡亚娟和开发商签订了商品房预约协议书,约定购买承德卧龙山庄B3号楼3单元1201室房屋。

北部湾港集团计划在巩固内贸货源基础上提高外贸货源比例,做大做强渝桂、蓉桂、滇桂3条海铁联运班列线路;利用陆海新通道线路品牌,针对陕甘蒙等西北地区的东南亚外贸货源制定特色物流产品方案,通过集拼班列等形式,吸引陕甘蒙等西北地区货物通过北部湾港海铁联运出海,不断拓宽陆海新通道物流网络和辐射,进一步增强通道示范带动效应。

今年5月中旬启动了“北煤南运、南煤西进”煤炭散货入箱运输,极大提高了大宗货物海铁联运集装箱运输规模,北部湾港至贵州上行班列同比增长300%,至云南上行班列同比增长268%,跑出了经济复苏“加速度”。

图为北部湾港班列装车现场。北部湾港集团供图

“我是全款41万元买的房,交给了当时的开发商唐山嘉润房地产开发有限公司(下称唐山嘉润)。我买房的时候建筑主体都已经搭好了,当时合同规定的是2012年8月31日交房。”

作为陆海新通道海铁联运班列运营的主力军,北部湾港集团旗下北港物流、北部湾联运公司在做好疫情防控的同时,全力保障新通道班列的正常发运,积极以“公转铁”“散改集”等运输结构调整为契机,结合腹地市场产业结构特点,强化线上线下营销和通道优势宣传,进一步优化“一对一”服务模式、全程“一口价”定价方案,不断争取新通道的潜在客户,深入挖掘新通道市场货源。

丽水公司涉及的纠纷远不止蔡亚娟,以“承德丽水房地产开发有限公司”“卧龙山庄”为关键字在中国裁判文书网中搜索,得到了235份判决书、41份裁定书和3份决定书。粗看下来,很多购房人都得到了和蔡亚娟类似的判决。

开发商来来去去、交房遥遥无期、补交巨额房款、诉讼接连败诉,这一系列问题在这8年中接连上演,而蔡亚娟自己也不知何时能搬到自己的家中。

只不过,现在合同的有效性却成了问题。蔡亚娟起诉了丽水公司,并在2019年6月27日得到了一审判决。

得到这个结果的蔡亚娟不服,继而先后上诉和申请再审,但得到的都是认定合同无效。“本想拿回属于自己的房子,现在连房子都没有了。”蔡亚娟无奈地说。

“丽水公司当时给一部分业主换签了协议,承诺的是2013年10月15日之前交房,逾期则会按总房款的万分之一赔付。”蔡亚娟说,“不过换签进行了一部分就没有再进行了,丽水公司没有给我换签,一直以有其他事情为由来推脱。”

同时,在广西区内将加快推进桂东班列开行进度,进一步强化货源组织,针对重工机械、汽配产品、石粉和重晶石等产品运输需求,不断推动柳钢集团、柳工集团、上汽通用五菱公司等大型企业适箱产品通过海铁联运走北部湾港出海。(完)

进而也不支持蔡亚娟的交房要求,判决书表示:“交付房屋并给付逾期交房违约金的诉讼请求,本院不予支持。”

面对两次败诉,蔡亚娟最近准备发起抗诉。

不过双桥区人民法院根据相关法律,认为丽水公司未取得商品房预售许可, “本案被告至今仍未取得商品房预售许可,原、被告签订的商品房认购协议书违反法律强制性规定,归于无效”, 从而认定蔡亚娟的认购协议无效。

北部湾港集团表示,下半年将围绕完成年度集装箱吞吐量500万标箱、海铁联运20万标箱目标任务,通过加强区内外联合营销,进一步扩大陆海新通道海铁联运班列运行规模。

在记者获取的一份《信访事件处理意见书中》,大石庙镇人民政府表示:“2009年5月开始施工建设,因唐山嘉润房地产开发公司经营管理不善,资金短缺,致使该项目建设处于停滞状态。”

今年,上半年受新冠肺炎疫情以及南方持续洪涝灾害影响,企业的正常生产和陆海新通道集装箱班列的发运遇到了前所未有的压力和挑战。对此,北部湾港集团积极调配全球资源,从马来西亚、文莱等国家多次紧急采购并捐赠急需的防疫物资,及时出台延续重箱库场使用费免费政策、租金减免等优惠政策,全力保障新通道货物正常发运。

“由于唐山嘉润公司将在建商品房全部卖出,资金无法追回,丽水公司已失去主要利润来源,且丽水公司已投入资金3.7亿元, A区尚未开工又无法预售,因此企业没有任何资金回笼,导致资金链断裂, B区已建完的商品楼后期扫尾工程无法顺利完成。”

虽然当初签合同的是唐山嘉润,但由于丽水公司完全继承了该项目的权利义务,河北省承德市双桥区人民法院肯定了丽水公司为适格被告。

2012年8月9日,大石庙镇庄头营村委会与丽水公司签订协议书,唐山嘉润产生的权利义务由丽水公司承继。

“C5、C6两栋是按原价交房的,但是丽水公司2017年通知我们按照7000元每平方米补交房款,给的理由是开发商需要补办五证,如果按照原价交房是赔钱的。”蔡亚娟说。

目前,安居客数据显示,承德市双桥区的二手房单价在1万元/平方米上下。

蔡亚娟表示,自己当初交的是全款,丽水公司给自己的条件是按照每平方米4000元补交就可以了,也就是再补交13.9万元,但她仍然不接受,坚持要按照原合同办事。

图为北部湾港集装箱码头。北部湾港集团供图

没想到的是,约定中短短5个月的时间令蔡亚娟等了8年多,至今也没能住进购买的房子中。

蔡亚娟告诉镁编,2012年8月,唐山嘉润退出了该项目,接手的是承德丽水房地产开发有限公司(下称丽水公司),也就是现在的开发商。

蔡亚娟计算了一下,如果按照7000元/平方米补交,自己还要再补交55.6万元,“这就相当于我买了两套房子了,实在是不能接受。”

现在,蔡亚娟依旧希望通过法律途径解决此事,她已经计划向检察院提出抗诉。在《民事抗诉申请书》中她依旧认为购房合同应当有效,希望得到自己满意的答复。